Kdo z nás by si nedovedl představit vlastní místo pod sluncem Apeninského poloostrova? Sen o domě v Itálii provází mnoho lidí celý život. Pro některé zůstává jen snem, pro jiné se stává skutečností. Klíčem k úspěchu je správný postup a správně zvolený partner, který vám na cestě k vlastní nemovitosti v Itálii důvěryhodně pomůže.
Proč zrovna Itálie
Země cypřišů, vinic a azurového moře láká zájemce o nemovitosti z celého světa. Toskánsko s jeho malebným venkovem, Ligurie s dechberoucím pobřežím, alpské regiony s horskými panoramaty nebo ostrovy Sicílie a Sardinie nabízejí rozmanitost, kterou jen těžko najdete jinde v Evropě. Italské italské reality představují nejen investici do nemovitosti, ale především do životního stylu, který je spojený s pojmem Dolce Vita.
Každý region má své jedinečné kouzlo. Zatímco Toskánsko láká milovníky historie, umění a vynikající gastronomie, Kampánie s pobřežím Amalfi nabízí dramatickou scenérii strmých útesů a tyrkysového moře. Sardinie zase představuje klidnější alternativu s nedotčenou přírodou a krystalicky čistými plážemi. Pro ty, kdo hledají Immobilie in Italien, nabízí každá oblast něco jiného, a právě v tom spočívá krása italského realitního trhu.
ItalicaHomes: váš spolehlivý partner
Na cestě za italskou nemovitostí potřebujete partnera, který skutečně rozumí místnímu trhu a dokáže vás provést celým procesem. Portál ItalicaHomes.com funguje už od roku 1996 a představuje specializovanou platformu zaměřenou výhradně na italské nemovitosti. Nejde o běžný realitní agregátor, ale o rodinný podnik vedený s vášní a osobním přístupem.
Osobní přístup a znalost nemovitostí
Základním principem ItalicaHomes je osobní návštěva každé nabízené nemovitosti. Tým portálu cestuje přímo k objektům napříč celou Itálií, fotografuje je na vlastní oči a vytváří detailní popisy. To znamená, že když si prohlížíte nabídku na portálu, víte, že za každou fotografií a popisem stojí skutečná osobní zkušenost, nikoliv jen přeposlaná informace od třetí strany. Tento přístup přináší důvěryhodnost a realističtější představu o tom, co vlastně kupujete.
Společnost má dvě kanceláře – hlavní v německém Pockingu a servisní přímo v italské Masse v Toskánsku. Tato fyzická přítomnost v Itálii je zásadní výhodou, protože tým je schopen okamžitě reagovat na požadavky klientů a poskytovat podporu přímo na místě.
Jak funguje výběr nemovitosti přes ItalicaHomes
Proces hledání a nákupu nemovitosti přes tento portál je navržen tak, aby byl co nejjednodušší a nejpřehlednější. Začíná to promyšleným vyhledávacím systémem na webu.
Intuitivní vyhledávání
Portál nabízí vyhledávání podle několika kritérií. Můžete filtrovat nemovitosti podle regionu, od Valle d’Aosta na severu až po Sicílii na jihu. K dispozici je také třídění podle typu nemovitosti – domy, rustika (tradiční italské venkovské domy), byty, vily, pozemky, farmy či komerční objekty. Dalším užitečným filtrem je cenové rozpětí a stav nemovitosti, od zcela zrenovovaných až po ruiny vhodné k rekonstrukci.
Zajímavou funkcí je možnost vyhledávat podle životního stylu. Pokud toužíte po pobytu u moře, v horách, mezi vinicemi, na venkově, u jezera nebo ve městě, portál vám umožní okamžitě najít nemovitosti odpovídající vaší představě. To výrazně zjednodušuje orientaci v nabídce.
Komplexní informace o nabídkách
Každá nemovitost v nabídce obsahuje detailní popis, kvalitní fotografie a všechny klíčové informace jako je rozloha, počet pokojů, stav objektu a cena. Důležité je, že ceny jsou transparentně uvedeny a zahrnují skutečnou prodejní cenu bez skrytých poplatků. K dispozici jsou také informace o lokalitě, včetně popisů regionů a měst, které vám pomohou lépe pochopit prostředí a místní komunitu.
Služby pro kupující
ItalicaHomes neposkytuje jen přístup k nabídkám nemovitostí. Kompletní služba pro kupující začíná prvním kontaktem a pokračuje až dlouho po dokončení nákupu.
Odborné poradenství
Tým se specializuje na italský realitní trh už více než dvě desetiletí, což znamená hlubokou znalost místních podmínek, právního prostředí a tržních hodnot. Nabízí komplexní analýzu vybrané nemovitosti, tržně orientované hodnocení a odborné poradenství ohledně investice. Díky tomu získáváte realistický pohled na hodnotu nemovitosti a případná rizika nebo příležitosti spojené s nákupem.
Doprovod celým procesem
Největší hodnotou služby ItalicaHomes je kontinuální doprovod zákazníků. Nákup nemovitosti v cizí zemi může být komplikovaný, obzvláště kvůli jazykové bariéře a odlišnému právnímu systému. Proto tým poskytuje podporu při realizaci všech smluv, vyjednávání s prodávajícím i při komunikaci s italskými úřady a notáři.
Makléřský poplatek je stanoven na 3 procenta skutečné kupní ceny plus italská DPH, což je standardní sazba srovnatelná s německým trhem. Tato transparentnost a jasné nastavení podmínek je dalším důkazem profesionálního přístupu.
Portfolio pokrývající celou Itálii
Nabídka nemovitostí na portálu pokrývá prakticky všechny atraktivní oblasti Itálie. Největší zastoupení má tradičně Toskánsko, které je mezi zahraničními kupci nejoblíbenější, ale najdete zde i objekty v Lombardii, Piemontu, Benátkách, Ligurii, Lazio, Apulii, Kampánii, na Sicílii a Sardinii.
Různorodost nabídky
Od malých kamenných domků ve vesnicích za několik set tisíc eur až po luxusní historické vily s bazény za několik milionů – spektrum je opravdu široké. K dispozici jsou také zemědělské objekty s vinicemi nebo olivovými háji, městské byty v historických centrech, pozemky vhodné k výstavbě či komerční nemovitosti.
Právě tato rozmanitost umožňuje najít nemovitost přesně podle vašich představ a rozpočtu. Zda hledáte letní sídlo u moře, horskou chatu v Dolomitech nebo venkovské sídlo v srdci Toskánska, ItalicaHomes nabízí možnosti pro každého.
Praktické aspekty nákupu
Při rozhodování o nákupu nemovitosti v Itálii je důležité být připraven na specifika místního trhu a právního systému.
Daně a poplatky
Kromě kupní ceny a makléřského poplatku je třeba počítat s dalšími náklady. Italský stát vybírá daň z převodu nemovitosti, jejíž výše závisí na tom, zda kupujete první nebo druhou nemovitost a zda jste rezidentem Itálie. Další náklady zahrnují notářské poplatky, právní služby a případně poplatky za přepis vlastnictví v katastru.
ItalicaHomes vám pomůže s orientací v těchto nákladech a poskytne realistický odhad celkových výdajů spojených s nákupem konkrétní nemovitosti.
Dlouhodobá podpora
Podpora nekončí podpisem kupní smlouvy. Mnozí klienti oceňují, že i po dokončení transakce mohou kontaktovat tým ItalicaHomes s dotazy týkajícími se správy nemovitosti, renovací nebo místních služeb. Tento dlouhodobý vztah a zájem o spokojenost klientů je to, co odlišuje kvalitní realitní službu od běžného zprostředkování.
Proč si vybrat ItalicaHomes
Existuje mnoho realitních portálů zaměřených na italské nemovitosti, ale jen málokterý nabízí takovou kombinaci osobního přístupu, dlouholeté zkušenosti a fyzické přítomnosti v Itálii.
Autentická znalost trhu
Tým ItalicaHomes nemá jen teoretické znalosti italského realitního trhu. Vedení firmy žije vášní pro Itálii už desítky let a tato autenticita se projevuje v každém aspektu služby. Není to anonymní korporace, ale rodinný podnik, kde za každým doporučením stojí skutečná osobní zkušenost a zájem o spokojenost klienta.
Důvěryhodnost a transparentnost
V oboru, který často bojuje s nedůvěrou veřejnosti, představuje ItalicaHomes příklad transparentního a férového jednání. Jasné cenové podmínky, osobní návštěvy nemovitostí a otevřená komunikace budují důvěru, která je pro tak zásadní rozhodnutí, jakým je nákup nemovitosti v zahraničí, naprosto klíčová.